인천 검암역세권 공공주택지구 B1BL 공공주택 건설사업 동의안

인천광역시

인천 검암역세권 공공주택지구 B1BL 공공주택 건설사업 동의안

의 안 번 호	92		제출연월일 : 2022. 9. .
			제 출 자 : 인천광역시장

□ 제안이유

○ 2022년도 국토교통부 사전청약 대상사업으로 검암역세권 공공주택지구 내 양질의 아파트를 저렴한 가격으로 공급하여 정부 정책부응과 더불어 분양아파트의 안정적인 수익기반으로 인천도시공사의 지속적인 경영안정을 확보하고자 추진하는 사업임

○ 신규사업으로 공급되는 공공분양주택은 주변 매매시세보다 낮은 가격수준으로 공급되어 무주택 서민의 자가 보유를 확대시킬 수 있는 기회를 제공하여 인천시민의 주거안정에 기여하고자 「지방공기업법」제65조의3에 따라 시의회 동의를 받고자 함

□ 주요내용

○ 사업개요

- 근 거 법 : ｢공공주택특별법｣

- 사 업 명 : 인천 검암역세권 공공주택지구 B1BL 공공주택 건설사업

- 위    치 : 검암역세권 공공주택지구 B1BL

- 면    적 : 24,382㎡ (연면적 66,363㎡)

- 세 대 수 : 441세대

- 사 업 비 : 1,982억 원

- 사업기간 : 2023년 ~ 2026년

- 시 행 자 : 인천도시공사

○ 전체 사업 타당성 (지방공기업평가원 검토)

구분		검토결과	비고
추정 손익 (억 원)	총 현금유입	2,050
	총 현금유출	1,982
	경상이익	68
재무적 타당성	FNPV (재무적 순현재가치)	30억 원	FNPV 〉 0 ⇒ 타당성 확보
	PI (수익성지수)	1.02	PI 〉 1 ⇒ 타당성 확보
	FIRR (재무적 내부수익률)	6.67%	FIRR 〉 할인율(4.5%) ⇒ 타당성 확보

○ 현금흐름 (지방공기업평가원 검토)

(단위: 억원)

구분	합계	’23년	’24년	’25년	’26년
총 현금유입	2,050	-	284	734	1,032
총 현금유출	1,982	767	135	507	573
순 현금흐름	1,602	△767	149	227	459
손익(누계)		△767	△618	△391	68

○ 지역경제에 미치는 영향 (지방공기업평가원 검토)

지역별	생산유발 (억원)	부가가치유발 (억원)	소득유발 (억원)	고용유발 (명)
인 천	1,253	413	300	1,010
전 국	2,303	735	448	1,527

□ 위 치 도